¿Existe transparencia en algunas administraciones de edificios y PH’s en Panamá al momento de escoger un proveedor de servicios para hacer un trabajo, por ejemplo, de pintura externa?, ¿Quienes se perjudican?, ¿Quienes se benefician?
En más de 9 años de experiencia que tiene la empresa Servicio de Altura en la actividad de pintura de edificios y condominios; limpiar ventanas y ventanales, y realizar todo tipo de trabajos en altura, se ha visto de todo; tanto administraciones de PH y edificios que realizan un buen trabajo, como otras que no lo hacen y no son transparentes, ni honestos en su gestión.
Existen algunas administraciones de edificios o condominios que no actúan con transparencia al momento de seleccionar un contratista de pintura, ya que es el servicio más demandado debido a que están obligados a pintar el edificio cada cierto tiempo y en otros casos, por deterioro de la pintura y estética de la fachada.
Como sociedad, exigimos a nuestro gobierno transparencia en las contrataciones publicas, pero en el sector privado algunas veces no se practica y estas son dos formas de falta de transparencia y honestidad en algunas administraciones de edificios y PH’s en Panamá:
- Para contratar un servicio de pintura, buscan a los contratistas solo para cumplir el trámite de presentar tres (3) cotizaciones a la Junta Directiva, pero ya tienen seleccionado a la empresa que va a realizar el trabajo, lógicamente con el precio inferior a las otras 2 propuestas.
- También sucede que si dos contratistas de pintura tienen el costo del servicio mas bajo que el contratista que la administración del edificio quiere favorecer, al momento de presentarlo a la junta directiva, desprestigian a los otros dos contratistas, aduciendo por ejemplo, incapacidad o irresponsabilidad en la prestación del servicio.
En base a este panorama, consideramos que para escoger una empresa con la capacidad, profesionalismo y responsabilidad de realizar un trabajo de la magnitud que requiere, por ejemplo el servicio de pintura externa de un edificio, se debe proceder de la siguiente manera:
- Presentar en sobre cerrado o sellado la propuesta de servicios directamente en una reunión de junta directiva para mayor transparencia.
- Una vez abierto los sobres en presencia de la junta directiva, se debe considerar la oferta técnica, oferta económica y lo mas importante, la solvencia económica de la empresa que realizara el trabajo.
Lo que esta sucediendo actualmente en Panamá, en las contrataciones de este tipo de servicios para edificios, es que se contratan a «empresas» que no son seguras, porque no ofrecen ningún respaldo tangible y estos son los riesgo que asumen los copropietarios en un edificio o condominio donde se hace esta contratación:
- La administración hace un abono del 40% del valor del contrato a la empresa «ganadora». Con ese abono, el contratista compra un 5% del material que va a utilizar y lo lleva al edificio para hacer ver «movimientos de trabajo», sin embargo, nunca regresa. Por lo general son «empresas» o «contratistas» que no tienen un lugar fijo u oficina para buscarlo y hacer el reclamo.
- Empresas o contratistas presentan una cotización baja para ganarse el contrato, sin considerar que posiblemente no alcancen los materiales para terminar el trabajo y cuando esto sucede, ellos proceden de la siguiente forma:
- Compran y utilizan material de baja calidad para terminar el trabajo y como resultado, la pintura se deteriora antes de tiempo.
- Al momento que no pueden seguir con el proyecto, se retiran dejando el edificio a medias, si terminar y lo poco que han hecho, es de mala calidad. Los perjudicados son los propietarios del inmueble que deben, nuevamente, contratar el mismo servicio.
En conclusión, las juntas directivas de los edificios, condominios y PH’s se deben involucrar en los temas de las contrataciones de servicios, principalmente las de gran magnitud, que realizan las administraciones, ya que son ellos los que van a velar por sus propios intereses y los intereses de los copropietarios que representan.
